房屋征收封闭的阳台如何补偿

1.封闭阳台征收补偿依具体情况而定。有合法建设手续和产权证明的，按全面积计入房屋面积补偿；自行封闭且无合法手续的，补偿标准有别。

2.补偿参考类似房地产市场价格。评估时考虑阳台结构、装修等。产权调换按面积置换房屋，货币补偿按评估价值给予。

3.若对补偿有异议，可先与征收部门协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。
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结论：
房屋征收时封闭阳台补偿依具体情况而定，合法有产权证明的按全面积计入房屋面积补偿，自行封闭无合法手续补偿标准或不同，补偿方式有产权调换和货币补偿，对补偿有异议可协商、复议或诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋征收过程中，对于封闭阳台的补偿遵循公平合理原则。合法建设且有产权证明的封闭阳台，因其属于房屋合法组成部分，所以按全面积计入房屋面积补偿，保障被征收人合法权益。自行封闭且无合法手续的阳台，因缺乏合法依据，补偿标准会有所不同。补偿参考被征收房屋类似房地产市场价格，评估时会综合考量阳台结构、装修等因素。若采用产权调换，按面积计算进行房屋置换；货币补偿则依据评估价值给予。若被征收人对补偿有异议，首先可与征收部门协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼途径解决。若您在房屋征收封闭阳台补偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋征收时封闭阳台补偿要依具体情形而定。合法建设且有产权证明的封闭阳台，会按全面积计入房屋面积补偿；自行封闭且无合法手续的，补偿标准有别。补偿通常参考类似房地产市场价格，评估会考虑阳台结构、装修等因素。
2.补偿方式分产权调换和货币补偿。产权调换按面积计算进行房屋置换，货币补偿根据评估价值给予。
3.若被征收人对补偿有异议，可先与征收部门协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。

建议被征收人在征收前明确阳台合法性及产权情况，遇到补偿问题及时与征收部门沟通，协商不成要及时通过合法途径维权。
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法律分析：
（1）房屋征收中封闭阳台补偿依具体情况而定。有合法建设手续和产权证明的封闭阳台，会按全面积计入房屋面积补偿，这体现了对合法权益的保护。
（2）自行封闭且无合法手续的阳台，补偿标准有别于前者。因缺乏合法手续，其补偿在法律认定和操作上相对复杂。
（3）补偿参考被征收房屋类似房地产市场价格。评估时会考虑阳台结构、装修等因素，使补偿更公平合理。
（4）补偿方式有产权调换和货币补偿。产权调换按面积计算置换房屋，货币补偿根据评估价值给予。
（5）被征收人对补偿有异议，可先与征收部门协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼维权。

提醒：
房屋征收时，确保阳台建设有合法手续，遇到补偿异议及时沟通协商，若无法解决可依法律途径维权，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）在房屋征收前，若封闭阳台有合法建设手续和产权证明，要保留好相关证件，以便在补偿时按全面积计入房屋面积进行补偿。
（二）若是自行封闭且无合法手续的阳台，提前了解当地对于此类阳台的补偿政策，做到心中有数。
（三）在评估过程中，积极提供阳台结构、装修等方面的详细信息，争取合理评估。
（四）若对补偿有异议，先尝试与征收部门友好协商，协商不成及时申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。