商品房买卖合同超期怎么办

1.商品房买卖合同超期，先明确超期事项。若开发商逾期交房，买受人可按合同追究违约责任。有违约金计算约定的按约定，没约定的，参考同地段同类房屋租金定。

2.若逾期办证，也按合同处理。合同无约定，按已付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息算。

3.超期严重影响合同目的，买受人可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
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1.商品房买卖合同超期需明确具体超期事项处理。若开发商逾期交房，买受人可追究其违约责任，合同有违约金计算方式按约定，无约定则参照同地段同类房屋租金标准确定。
2.若逾期办证，按合同约定处理，无约定按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.当超期严重影响合同目的实现，买受人可解除合同，要求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

建议如下：
1.购房者签订合同时明确约定违约条款和赔偿方式。
2.超期情况发生及时与开发商沟通协商，保留证据。
3.协商无果可通过法律途径维护权益。
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结论：
商品房买卖合同超期，若开发商逾期交房或办证，买受人可依合同约定追究其违约责任；无约定时，逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，逾期办证按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；超期严重影响合同目的实现，买受人可解除合同并获赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在商品房买卖中，合同具有约束双方的效力。当开发商出现逾期交房或逾期办证等超期情况时，若合同有关于违约责任的明确约定，就应按照约定执行。对于逾期交房且合同未约定违约金计算方式的情况，参照同地段同类房屋租金标准确定，能合理弥补买受人损失；逾期办证合同无约定时，按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，也是为保障买受人权益。若超期情况严重到影响合同目的实现，买受人解除合同并要求返还购房款、利息及赔偿损失是合理合法的。如果您在商品房买卖合同超期问题上遇到类似情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）对于开发商逾期交房情况，先查看合同有无约定违约金计算方式，有约定按约定追究开发商违约责任；无约定则参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（二）若开发商逾期办证，按合同约定处理；合同无约定，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。
（三）当超期情况严重影响合同目的实现，买受人可解除合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同超期要先明确超期事项。若开发商逾期交房，买受人可依据合同约定追究违约责任。若合同约定了违约金计算方式，就按约定来；若未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
（2）若逾期办证，也是先按合同约定处理。若合同没有相关约定，则按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）当超期情况严重影响合同目的实现时，买受人有权解除合同，同时可要求返还购房款及利息，还能要求赔偿损失。

提醒：
遇到商品房买卖合同超期情况，要及时查看合同约定，保留好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。