房屋防水保质期五年以后漏水了找谁

房屋防水保质期五年后漏水，责任承担需视具体情况而定。
若因开发商交付房屋时防水工程本身存在质量问题，虽已过保质期，开发商仍可能需承担一定责任。比如在保质期内就频繁出现类似渗漏问题，且开发商未妥善解决，那么开发商可能因质量瑕疵需负责维修或给予相应补偿。
若房屋已正常使用多年，因业主使用不当造成防水层损坏，如不当改造、重物撞击等，那么维修责任通常由业主自行承担。
若属于公共区域的防水出现问题，比如楼顶、外墙等部位，在没有特殊约定的情况下，一般由全体业主共同承担维修责任，可动用公共维修基金进行维修。
若因物业公司未尽到合理的维护、管理义务导致漏水，比如未及时清理排水管道造成堵塞，进而引发渗漏，物业公司可能需承担相应责任。
总之，需综合多方面因素来确定责任主体，建议相关方协商解决，协商不成可通过法律途径明确责任并要求赔偿。
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关于房屋防水保质期五年以后漏水了找谁的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 查看购房合同约定：首先查看当初签订的购房合同，看其中对于房屋防水质保期外出现漏水问题的责任归属是否有特别约定。如果有约定，按照合同约定执行。
2. 确定是否为公共区域：
若是房屋的公共区域防水出现问题导致漏水，比如楼顶、外墙等部位，通常由该楼的全体业主共同承担维修责任，可申请动用维修基金进行维修。
维修基金的申请一般需经业主大会或相关业主表决通过一定比例，然后由业主委员会向当地住房维修基金管理部门提出申请。
3. 区分相邻关系：
若漏水是因相邻房屋的原因造成，比如邻居家水管破裂、装修破坏防水层等，受损方可以与相邻方协商解决。
协商不成的，可以通过诉讼等法律途径要求相邻方承担修复和赔偿损失的责任。
4. 判断是否因开发商施工质量问题：
如果能证明房屋防水问题是由于开发商当初施工质量存在缺陷，即使超过质保期，开发商仍可能要承担一定责任。
可以通过当初的施工图纸、验收报告等证据来证明，然后与开发商协商，协商无果可考虑起诉。
5. 自身使用不当问题：如果是因为自己对房屋进行不当改造、装修等导致防水层破坏而漏水，那么责任需自行承担，要及时对漏水部位进行修复。
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1. 首先要看房屋的具体情况。如果是因开发商建房时防水工程质量问题导致五年后漏水，且该质量问题在质保期内未被妥善解决，可尝试与开发商协商，看其是否愿意承担维修责任。
2. 若房屋已通过竣工验收并交付使用五年，通常物业在一定程度上有协助维修的义务。但这要依据物业服务合同的具体约定，若合同中有关于房屋防水维修等相关条款，物业应按约履行。
3. 如果是因相邻业主的原因，比如其装修或使用不当造成自家房屋漏水进而影响到你家，那么该相邻业主需承担责任，你可与其沟通要求修复并赔偿损失。
4. 要是找不到明确责任方，且房屋在相关专项维修资金的使用范围内，经业主共同决定，可以申请使用专项维修资金来进行防水维修。
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房屋防水保质期五年以后出现漏水情况，首先要明确当初购房合同中对于防水问题及后续维修责任的具体约定。若合同有明确指向，就按照合同约定来确定责任方。
如果合同没有相关约定，那么就要看漏水原因。若是因房屋本身质量问题导致的漏水，比如建筑材料质量不佳、施工工艺存在缺陷等，这种情况下，虽然已过五年保质期，但开发商仍可能需承担一定责任。可以通过查询房屋建设档案等方式，确定房屋建设时的质量标准及相关责任主体，尝试与开发商协商解决。
若是因住户自身使用不当，比如私自改造房屋结构破坏了防水层等，那么住户自己就要承担主要责任。住户需要自行出资维修，并采取措施恢复房屋防水功能。
还有可能是因房屋正常使用损耗导致的漏水，这种情况较为复杂。可以先请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果来判断责任归属。若鉴定结果显示是正常损耗且没有其他过错方，住户可能需要自行承担维修费用，但也可以通过动用住宅专项维修资金等方式来解决维修资金问题。总之，确定责任方要依据具体情况，通过合同约定、查找原因、专业鉴定等多方面来综合判断。