买房逃单卖房者承担责任吗

乐清法律咨询 2025-05-09
结论:
买房逃单时,若卖方知晓并配合需担责,不知情则一般无需担责。
法律解析:
依据《民法典》,中介促成买卖双方订立合同,买卖双方应按约定支付报酬。在买房逃单的情况中,若卖方知晓买方逃单还配合,就违反了与中介签订的居间合同,违背了诚实信用原则和合同约定,需承担违约责任,包括支付中介报酬以及赔偿相关损失。但要是卖方对逃单一事不知情,不存在主观故意和过错,通常不用承担责任。若您在房屋买卖过程中遇到类似问题,或者对居间合同相关法律责任有疑问,可向专业法律人士咨询。
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法律分析:
(1)买房逃单是买方绕过中介私下与卖方交易的行为。当卖方知晓买方逃单并配合时,由于其与中介签订了居间合同,就需要按照合同约定承担相应责任。因为中介已经促成了买卖双方订立合同,按照规定,买卖双方都应按约定支付中介报酬。
(2)卖方在明知逃单情况还配合,这违反了诚实信用原则和合同约定,需承担违约责任,可能包括支付中介报酬以及赔偿中介因此遭受的损失。
(3)若卖方对买方逃单并不知情,说明其不具备主观故意和过错,在这种情况下,一般不需要承担责任。

提醒:
买卖双方在房产交易中应遵守与中介的合同约定,避免逃单行为。不同的逃单情形责任判定有别,建议遇到相关纠纷时咨询专业人士进一步分析。
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1.买房逃单是指买方绕过中介私下和卖方交易。

2.若卖方明知买方逃单还配合,因其与中介签了居间合同,违反诚信与约定,要担责,需支付中介报酬并赔偿损失。

3.若卖方不知情,无主观故意和过错,通常不用担责。
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1.买房逃单中卖方是否担责需视情况而定。若卖方知晓买方逃单仍配合,需承担责任;若卖方不知情,则一般无需担责。
2.当中介促成买卖双方订立合同,买卖双方有按约定支付报酬的义务。卖方与中介签订了居间合同,配合买方逃单既违反了诚实信用原则,也违反了合同约定,理应承担违约责任,包括支付中介报酬和赔偿损失。
3.解决措施和建议:中介在签订居间合同时,应明确双方权利义务和违约责任条款,提高违约成本。同时,要加强对交易过程的监管,及时发现并制止逃单行为。买卖双方应增强法律意识和契约精神,遵守合同约定,诚信交易。
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(一)若中介发现买卖双方逃单,应先收集相关证据,如聊天记录、交易痕迹等,以证明双方存在私下交易行为。
(二)查看与卖方签订的居间合同,明确其中关于违约责任的条款,依据合同向卖方主张报酬和赔偿损失。
(三)若与卖方协商不成,可通过法律途径解决,向法院提起诉讼维护自身权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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