关于房产违约的违约金应如何确定赔偿

房产违约的违约金赔偿确定，先看合同有无约定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分高于或低于违约损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断“过分高于”通常以损失的30%为标准。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，如房价波动差价损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，对违约金数额及计算方法进行明确合理约定，避免后续纠纷。
2.出现违约情况，若认为约定违约金不合理，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同未约定违约金，受损方要注重收集证明实际损失的证据，以便顺利主张赔偿。
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法律分析：
（1）当合同中有关于违约金的明确约定时，正常情况下按照约定来确定违约金赔偿。不过，要是这个约定的违约金数额过分高于或者低于违约所造成的损失，当事人有权请求法院或者仲裁机构对其进行适当调整。而判断是否“过分高于”，一般以造成损失的30%作为衡量标准。
（2）若合同里没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失以及可得利益损失，像房价波动产生的差价损失就属于此类。同时，受损方主张赔偿时需要提供相关证据，以此证明损失的存在以及具体数额。

提醒：
签订房产合同应明确违约金条款，发生违约纠纷要及时收集损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。当觉得约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求调整。判断“过分高于”以造成损失的30%为标准。
（二）合同未约定违约金的情况，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，例如房价波动产生的差价损失。同时要提供证据证明损失的存在和具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定违约金：合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，若约定的违约金比违约造成的损失高太多或低太多，当事人能向法院或仲裁机构申请调整。“过分高于”一般以损失的30%为判断标准。

2.合同未约定违约金：受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动的差价损失等。主张赔偿时，要拿出证据证明损失情况及具体数额。
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结论：
房产违约赔偿，有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则赔偿实际损失，需提供证据证明。
法律解析：
在房产违约的情况中，违约金赔偿遵循一定规则。合同若明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否“过分高于”以造成损失的30%为标准。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。但受损方主张赔偿时，必须提供相应证据来证明损失的存在及具体数额。若在房产违约赔偿方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确、有效的法律建议。